Каталог статей

Зачем составляются объектные сметы?

Сметная документация на капитальный ремонт или капитальное строительство составляется для определения окончательной стоимости работ и планирования их финансирования. Смета всегда составляется с учетом текущего состояния рынка строительных услуг и рынка строительных материалов.

Кроме этого, в смету включаются такие позиции, как лимитированные затраты на выполнение работ:

1. Непредвиденные расходы, связанные со строительным производством;
2. Сезонные удорожания;
3. Строительство временных зданий и сооружений.

Дополнительные средства.

В каждой смете присутствует раздел дополнительных расходов. Здесь учитываются непредвиденные расходы, и определенная их часть передается Подрядчику. Размер непредвиденных расходов определяется в подрядном договоре, но он не может быть более того размера, который предусматривается нормативами. Заказчик также имеет право на некоторую часть непредвиденных расходов.

Сезонное удорожание.

Во время разработки сметной документации, проектировщики учитывают дополнительные расходы на проведение работ в холодное время года. Эти расходы учитываются в смете, и называются зимним удорожанием.

Расчет выполняется в процентном соотношении от полной сметной стоимости строительства или ремонта объекта. Зимнее удорожание учитывает не только температурные колебания в данном определенном регионе, но и количество ветреных дней в году.

Строительство временных сооружений.

К временным расходам относят строительство временных сооружений, которые существуют и строятся, только на время строительства. Ко временным зданиям относят временные склады хранения и другие сооружения, которые разбираются после окончания производства работ.

Временные сооружения классифицируются на титульные и не титульные. Размеры временных расходов определяются двумя способами. Один способ заключается в определении процентного соотношения их к общей стоимости строительства или ремонта.

Второй способ определяется подрядным договором, исходя из условий строительства и параметров объекта. Необходимо напомнить, что использование обоих методов определения размеров временных расходов не является допустимым.

Временные здания и сооружения строятся за средства Заказчика. После их возведения, они передаются в пользование Подрядчику. После окончания строительства, временные здания и сооружения демонтируются.

Материалы, которые были использованы на их возведение, продаются Заказчиком или используются для другого строительства. Затраты на демонтаж временных зданий и сооружений покрываются только после полной их ликвидации.

К временным зданиям и сооружениям относят не только возведение построек, но и устройство временных подъездных дорог или путей, монтаж временного ограждения и так далее.